Firmengründung in Spanien Zwangsvollstreckung in Spanien Verfahrensrecht in deutsch-spanischen Erbfällen Internationales Erbrecht Aktuelles zur spanischen Erbschaftsteuer Vererbung von Vermögen in Spanien- Berechnung der Erbschaftsteuer Vererbung von Vermögen in Spanien- Vermeidung der doppelten Erbschaftsteuer Ohne Notar kein Grundbucheintrag Wie man in Spanien Erbe wird Die Besteuerung deutsch-spanischer Erb- und Schenkungsfälle Expertin in deutsch-spanischen Rechtsfragen Zwangsvollstreckung deutscher Titel in Spanien Spanien: Gesetz erlaubt Enteignung Nichtanrechnung spanischer ErbSt auf Kapitalforderungen Ausgewählte Fragen rund um die Vermietung von Wohnraum

Veröffentlichungen

Das Erbrecht- und Erbschaftsteuerrecht beim Immobilienbesitz in Spanien

Vgl. auch Artikel in der Welt am Sonntag vom 19. Juli 1998: Wie man Erbe wird in Spanien.

Die Tendenz der Deutschen, in Spanien eine Immobilie zu erwerben, hält nach wie vor an. Die Internationalisierung des Vermögens, hier insbesondere des Privatvermögens, und die daraus resultierenden Folgen im Zusammenhang mit einem späteren Erbfall, ist vielen noch gar nicht bewusst. Stirbt ein Deutscher, der in Spanien eine Immobilie besitzt, stellt sich die Frage, wie dieser Fall erbrechtlich zu behandeln ist. Sowohl nach spanischem als auch nach deutschem Recht gilt, wenn der Verstorbene Deutscher war, deutsches Erbrecht. D.h. der gesamte Nachlass und somit der Grundbesitz in Spanien unterliegt dem deutschen Erbrecht.
Ein Erbe, der diesen Grundbesitz nunmehr auf seinen Namen im Grundbuch umschreiben lassen will, wird schnell feststellen, dass dies ggf. trotz Vorlage einer ordnungsgemäß übersetzten Sterbeurkunde und eines Erbscheines, ihm nicht ohne weiters gelingen wird. Obwohl nach deutschem Erbrecht nicht erforderlich, wird in der Praxis vom Grundbuchamt die Vorlage einer notariell beurkundeten Erbschaftsannahmeerklärung verlangt. Der Grund hierfür ist der, dass nach spanischem Recht jemand erst Erbe wird, wenn er die Erbschaft angenommen hat und vielen Grundbuchämtern noch unbekannt ist, dass nach deutschem Recht eine Annahmeerklärung nicht erforderlich ist, die Erbfolge sich vielmehr automatisch mit dem Erbfall vollzieht. Ferner muss eine Bescheinigung des Spanischen Zentralen Nachlaßregisters vorgelegt werden, aus dem hervorgeht, dass keine (anderslautende) letztwillige Verfügung dort eingetragen ist. Eine Eintragung des Erben in das Grundbuch kann trotz Vorlage sämtlicher Urkunden daran scheitern, dass er die angefallene (spanische) Erbschaftssteuer noch nicht gezahlt hat. Fällig wird die Erbschaftssteuer zum Zeitpunkt des Erbfalles. Sie verjährt in 4 1/2 Jahren. Da die spanische Erbschaftssteuer nur sehr geringe Freibeträge anerkennt und zur Bestimmung der Steuerschuld nicht nur auf den geerbten Grundbesitz und den Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser und Erbe abgestellt, sondern auch auf das Vorvermögen des Erben, wird den Erben vielfach geraten, die Erbschaft erst nach Eintritt der Verjährung anzunehmen. Ob dieser Rat immer so sinnvoll ist, kann hier dahinstehen: Der Erbe wird in dieser Zeit mangels Eintragung im Grundbuch über den Grundbesitz schlecht verfügen (z.B. veräußern) können. Der Erbe muss aber auch in Deutschland die Erbschaftsteuer zahlen. Ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung zwischen Deutschland und Spanien bzgl. Schenkungen und Erbschaften besteht nicht. Um eine doppelte Zahlung zu verhindern oder zu mildern, sehen die meisten Staaten, so auch Deutschland und Spanien eine Anrechnungsmöglichkeit der im Ausland gezahlten Steuer vor. Abschließend ist noch darauf hinzuweisen, dass der Erbe neben der Erbschaftsteuer noch die Wertzuwachssteuer zu zahlen hat.